Vos questions
Questions fréquentes
Tout ce qu'il faut savoir sur l'achat en immobilier neuf. Si votre question n'y figure pas, un conseiller y répond sous 24 heures.
Quels sont les avantages d'acheter dans le neuf ?
L'immobilier neuf offre des frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien), des garanties constructeur (décennale, biennale), des normes énergétiques récentes qui réduisent vos charges, et la possibilité de personnaliser votre logement avant la livraison.
Combien coûtent les services de Vefalys ?
Nos services sont gratuits pour vous, l'acheteur. Nous sommes rémunérés directement par les promoteurs immobiliers. Le prix que vous payez est identique au prix direct promoteur : passer par nous ne coûte pas un euro de plus.
Faut-il un apport pour acheter dans le neuf ?
La plupart des banques demandent un apport couvrant au moins les frais de notaire et les frais de dossier, soit environ 3 à 5 % du prix dans le neuf. Certains profils primo-accédants obtiennent encore des financements avec un apport très réduit, notamment lorsque le prêt à taux zéro complète le montage.
Comment accédez-vous aux programmes neufs ?
Vefalys est référencé auprès des principaux promoteurs nationaux et régionaux. Nous avons accès à leurs stocks disponibles en temps réel, y compris à des acteurs locaux qui ne communiquent pas directement auprès du grand public.
Puis-je consulter les programmes disponibles en ligne ?
Nous ne publions pas de catalogue en ligne, et c'est volontaire : les disponibilités évoluent chaque semaine et une partie des lots n'est jamais diffusée publiquement. Un catalogue figé donnerait une image fausse du marché. Votre conseiller vous transmet la sélection réellement disponible correspondant à vos critères, actualisée le jour de votre rendez-vous.
Quel délai entre la signature et la livraison ?
En moyenne 18 à 30 mois selon l'avancement du chantier. Si vous achetez en fin de programme, ce délai peut être considérablement réduit, parfois à quelques mois. Nous vous tenons informé de l'avancement tout au long du processus.
Qu'est-ce que le prêt à taux zéro ?
Le PTZ est un prêt sans intérêts accordé par l'État aux primo-accédants pour l'achat d'un logement neuf. Son montant dépend de la zone géographique, de vos revenus et de la composition de votre foyer. Il est conditionné au fait de ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années.
Vefalys négocie-t-il mon prêt immobilier ?
Oui, par l'intermédiaire de nos partenaires agréés. Nous préparons votre dossier et vérifions sa cohérence, puis nos courtiers partenaires se chargent de négocier les meilleures conditions auprès des banques. Vous restez entièrement libre de financer votre projet avec votre propre banque : rien ne vous y oblige.
Comment fonctionne l'investissement en location meublée ?
Le statut de loueur en meublé non professionnel permet d'amortir comptablement le bien et le mobilier, ce qui réduit fortement l'imposition des loyers pendant plusieurs années. Ce montage suppose un logement loué équipé et une comptabilité dédiée : nous vous orientons vers un expert-comptable spécialisé.
Qu'est-ce qu'un contrat VEFA et quelles sont mes garanties ?
La vente en l'état futur d'achèvement est le contrat par lequel vous achetez un bien avant ou pendant sa construction. Vous êtes protégé par la garantie financière d'achèvement, la garantie décennale (10 ans), la garantie biennale sur les équipements (2 ans) et la garantie de parfait achèvement (1 an après la livraison).
Puis-je me rétracter après avoir signé ?
Oui. La loi vous accorde un délai de rétractation de 10 jours à compter de la réception du contrat de réservation par lettre recommandée. Vous pouvez annuler sans motif ni pénalité, et le dépôt de garantie vous est intégralement restitué.
Que se passe-t-il si le chantier prend du retard ?
Le contrat de réservation fixe une date de livraison prévisionnelle assortie de causes légitimes de suspension (intempéries, défaillance d'entreprise). En cas de retard non justifié, des pénalités contractuelles peuvent s'appliquer. Nous vérifions systématiquement ces clauses avant que vous ne signiez.
Vefalys intervient-il dans toute la France ?
Oui. Notre réseau couvre l'ensemble du territoire : Île-de-France, grandes métropoles (Lyon, Marseille, Bordeaux, Nantes, Toulouse, Lille) et villes moyennes. Nos conseillers travaillent à distance et peuvent vous accompagner où que se situe votre projet.